​안녕하세요, 차우도리입니다.​요즘 수도권 청약 시장 보면 참 재미있습니다. 되는 곳만 쏠리고 조금만 애매하다 싶으면 바로 찬바람이 쌩 불죠.​오늘은 최근 청약 뚜껑을 연 '김포 북변 2구역 칸타빌 에디션'의 씁쓸한 청약 성적표와 분양을 앞둔 '향산리 한강 푸르지오 리버프론트', 그리고 이 동네 조망권 잔혹사까지 묶어서 진짜 현실적인 김포 부동산 이야기를 해볼까 합니다.1. 북변 2구역 '김포 칸타빌 에디션'... 시장의 냉정한 팩트 폭격최근 청약 접수를 마친 북변동 김포 칸타빌 에디션(612세대, 2029년 입주) 숫자를 보면... 음, 마음이 좀 아픕니다. * 66A타입 (분양가 5.4억) ➡️ 경쟁률 0.16 : 1 * 66B타입 (분양가 김포 칸타빌 에디션 5.43억) ➡️ 경쟁률 0.09 : 1 * 84타입 (분양가 6.78억~6.85억) ➡️ 경쟁률 0.1~0.17 : 1 * 104타입 (분양가 7.4억~7.9억) ➡️ 경쟁률 0.2~0.33 : 1통장이 거의 안 들어왔다고 봐도 무방한 수준이죠.​통장을 아예 넣지 않은 이유는 무엇일까요? * 26평에 방 4개?&quot평면 뽑은 건 솔직히 칭찬해 주고 싶습니다. 근데 26평에 5억 4천이라는 가격표가 붙는 순간, 소비자는 계산기를 튕기게 되죠. * 84타입 6억 8천? 걸포북변역까지 걸어가기도 살짝 애매한 위치에 612세대 단지인데, 이 분양가를 선뜻 받아주기엔 요즘 대출 문턱도 너무 높고 사람들의 눈도 너무 높아졌습니다. * 결국 시장은 이 가격에 여길 들어갈 바엔 차라리 더 관망하겠다라고 냉정하게 답변을 던진 셈입니다.​​2. 2,432세대 '한강 푸르지오 리버프론트', 한강뷰에 겉은 화려한데이어서 향산리에 들어설 '한강 푸르지오 리버프론트'(2031년 입주) 이야기를 안 할 수 없죠. 2,432세대 매머드급 대단지에 84타입 분양가가 7억 1천~7억 3천만 원대로 나왔습니다.​근데 이 단지, 배치도를 유심히 김포 칸타빌 에디션 보면 약간 씁쓸한 현실이 보입니다.​ * 리버프론트라매... 84타입은 아파트뷰? 한강 조망 잡겠다고 단지를 북향/북동향으로 틀어놨는데, 정작 제일 많이 뽑은 84타입 대다수는 한강 안 보이는 뒷동이나 단지 안쪽에 옹기종기 모여있습니다.​ * 한강뷰는 40평 넘는 대형 형님들 차지 탁 트인 한강 첫 열 조망은 106, 122타입 같은 대형 평수들이 싹 쓸어갔습니다.​ * 7억 넘는 돈 내고 들어가는 84타입 실수요자 입장에서는 이름은 리버프론트인데 우리 집은 앞동 뷰네?&quot소리가 나올 수밖에 없는 구조인 거죠.단 위와 같은 84A타입의 경우 거실에서 한강뷰 조망이 가능합니다. ​3. 앞에 안 가린다며요...&quot조망권 잔혹사​부동산 가다 보면 제일 안타까운 게 바로 이 '조망권 믿음'입니다.푸르지오 리버프론트 바로 앞 과거 KCC 오퍼스 스위첸 들어갈 때 앞쪽 부지 때문에 한강 안 가린다는 말 믿고 계약하신 분들 계실 텐데요. ​안녕하세요, 부동산 블로거 차우도리입니다 오늘은 김포 고촌읍 향산리에 들어서는 신축 아파트이자, 7월 7...저 역시도 모하를 방문했을 때 한강조망은 무조건 가능하다고 들었습니다. ​하지만 김포 칸타빌 에디션 지금보니 푸르지오에 완벽하게 한강뷰는 막힐 것 같더라구요.​아파트에서 '영구 한강 조망'과 '앞집 뷰'는 나중에 집값 격차가 엄청나게 벌어집니다. 분양받을 때 모델하우스 말만 100% 믿지 말고, 주변 토지이용계획 도면을 꼭 직접 확인해야 하는 이유를 보여주는 매운맛 사례입니다.​ 차우도리의 한 줄 총평&gt분양가 7억 시대 김포, 이제 '이름만 대단지'로 통장 쓸어 담던 시절은 끝났습니다.&gt * 내 주머니부터 보세요: 김포 84타입 7억대는 지금 금리와 대출 규제 속에서 실수요가 받아주기 꽤 벅찬 금액입니다.​ * 청약에 목매지 마세요: 어설픈 고분양가 단지에 덜컥 당첨돼서 피 보지 마시고, 줍줍으로 조건이 완화되길 기다리거나 걸포·운양 쪽 검증된 준신축 급매를 잡는 게 훨씬 똑똑한 전략입니다.​다들 냉정하게 자금 계획 세우시고 성투하시길 바랍니다!​#김포부동산 #김포칸타빌에디션 #북변2구역 #향산리한강푸르지오 #KCC오퍼스스위첸 #김포청약 #부동산차우도리 #푸르지오리버프론트 #칸타빌에디션 #김포아파트청약 #아파트청약 #아파트무순위줍줍 #신축아파트 #대단지아파트 #한강뷰아파트 ​