공주월송 진아레히 모델하우스 분양가 총정리​충청남도 공주시공주와 세종을 잇는 생활권이 확대되면서 두 지역의 기반시설을 함께 이용할 수 있는 금흥동 일대가 관심을 모았습니다. 특히 중대형 면적과 분양가상한제라는 조건까지 더해지며 실거주 선택지도 넓어졌는데요. 이에 금흥2지구에 들어서는 공주월송 진아레히 모델하우스를 살펴보았습니다.사업개요와 811세대 규모​사업지는 충청남도 공주시 금흥2지구 A1블록, 금흥동 39-4번지 일원입니다. 지하 2층에서 지상 최고 27층까지 7개 동으로 건립되며 전체 가구 수는 811세대입니다. 건축면적은 6,680.5397㎡, 연면적 149,503.4955㎡이며 건폐율 15.50%, 용적률 235.26%가 적용되었습니다.​주차공간은 공동주택용 1,272대를 마련해 가구당 약 1.57대 수준을 확보했습니다. 여기에 근린생활시설 6대를 포함하면 전체 주차대수는 1,278대로 계획되었습니다. 입주는 2029년 4월 예정입니다.​​84㎡부터 132㎡까지 주택형​공주월송 진아레히 평면은 소형보다는 가족 단위 실거주층을 겨냥한 중대형에 무게를 두었습니다.​전용 84㎡A 405세대, 84㎡B 147세대, 104㎡ 52세대, 116㎡ 105세대, 132㎡ 102세대로 이루어졌습니다. 특히 100㎡를 공주월송 진아레히 초과하는 물량만 259세대에 달해 넓은 공간을 원하는 가구가 선택할 수 있는 폭을 넓혔습니다.​84㎡만 집중적으로 내놓는 최근 신규 아파트와 달리 104·116·132㎡까지 마련했다는 점은 상품 구성에서 나타나는 차별점이었습니다.​공주에서 희소한 중대형 구성​공주에서는 오래된 공동주택의 비중이 높은 데다 넓은 면적의 새 아파트를 찾기가 상대적으로 쉽지 않았습니다.​실제로 이번 공급은 1998년 신관주공4단지 이후 28년 만에 등장한 800세대급 신규 아파트로 소개되었습니다. 기존 원고의 '15년 만의 대단지'보다는 '28년 만의 800세대급 공급'으로 표현하는 것이 현재 확인되는 자료에 부합합니다.​따라서 오래된 주택에서 신축으로 이동하려는 지역 내 갈아타기 수요와 넓은 면적을 원하는 가족 단위 실거주층을 함께 살펴볼 수 있겠습니다.​월송과 세종을 잇는 입지​공주월송 진아레히 단지의 입지 경쟁력은 공주만을 바라보기보다 월송과 세종을 함께 활용할 수 있다는 관점에서 접근할 필요가 있습니다.​금흥동은 월송권의 상업·행정시설을 이용하면서 세종 방면으로 이동하기도 비교적 수월한 위치인데요. 이에 따라 공주에 거주하면서 세종으로 출퇴근하거나 두 지역의 편의시설을 함께 이용하려는 가구가 살펴볼 만했습니다.​광역교통망의 변화​향후 교통환경에서는 공주~세종 광역 BRT가 중요한 변화로 꼽혔습니다. 두 도시 사이 대중교통 연결성이 개선될 경우 출퇴근이나 공주월송 진아레히 통학에서 자동차 의존도를 낮출 수 있기 때문입니다.​서세종IC를 통한 광역도로 접근성도 갖추고 있으며 세종~서울(포천) 고속도로와 연계한 이동망 변화도 살펴볼 부분입니다. 공식 분양 홈페이지 역시 공주~세종 BRT와 서세종IC 접근성을 주요 교통 요소로 소개하였습니다.​두 도시를 활용하는 편의시설​주변에는 법원과 검찰청, 경희한방병원, 월송권 상업시설 등이 자리해 기존 도심의 기반시설을 활용하기 수월했습니다.​여기에 세종 방향의 대형 유통시설과 의료·상업 인프라까지 선택지에 포함할 수 있는데요. 새로운 택지에 입주하면서 상업시설이 완성되기를 기다려야 하는 방식과 달리 기존 공주권과 세종권을 동시에 활용할 수 있다는 점이 특징이었습니다.​자녀를 고려한 교육 여건​교육 측면에서는 국공립어린이집과 입주민 전용 통학버스 등이 계획되었습니다. 어린 자녀가 있는 가정의 통학 부담을 낮추는 방향으로 교육 지원시설을 마련한 것입니다.​학교와 학원 이용은 실제 자녀의 배정 학교와 통학거리까지 따져보는 것이 중요하므로 입주 시점의 학교 배치 및 학군 정보를 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.​조경과 공원형 설계​외부공간은 단순히 녹지를 확보하는 데 그치지 않고 주거 쾌적성을 높이는 방향으로 계획했습니다.​특히 삼성물산 리조트부문과 협업한 조경 특화가 예정되어 있다는 점이 눈에 띄었습니다. 녹지와 휴게공간을 결합해 집 주변에서 산책과 휴식을 누릴 수 있도록 계획했습니다.​낮은 건폐율과 공주월송 진아레히 비교적 넉넉한 외부공간을 활용한다는 점도 811세대 규모와 함께 살펴볼 부분입니다.​커뮤니티와 주거 상품성​공용시설에는 사우나와 실내 골프연습장, 게스트하우스 등 다양한 공간이 마련될 예정입니다.​평면 역시 전용 84㎡에서 끝나지 않고 104㎡와 116㎡, 132㎡까지 넓혔는데요. 자녀가 성장하면서 더 많은 방과 수납공간이 필요한 가정이나 넓은 거실을 선호하는 갈아타기 수요까지 고려한 구성이었습니다.​주차 역시 세대당 1.57대 수준을 계획해 실거주 과정에서 체감하기 쉬운 부분까지 신경 썼습니다.​분양가격과 계약조건​공주월송 진아레히 분양가격은 주택형과 층, 동·호수에 따라 차이가 있으므로 단순히 '4억원대'라는 표현만 보고 판단하기보다 최초 입주자모집공고의 타입별 공급금액을 기준으로 비교하는 것이 정확합니다.​또한 계약금과 중도금 이자후불제, 현재 적용되는 추가 계약조건 역시 실제 잔여 물량에 따라 달라질 가능성이 있습니다.​따라서 선착순 물량을 검토한다면 최초 공급가격뿐 아니라 발코니 확장과 유상옵션, 금융비용 등을 합친 최종 부담금까지 확인하는 편이 좋겠습니다.공주 신축 희소성​공주 주택시장의 특징 가운데 하나는 신축 선택지가 상대적으로 많지 않다는 점입니다.​특히 이번에는 811세대라는 규모에 더해 100㎡를 초과하는 물량을 259세대 포함하면서 기존 주택에서 넓은 신축으로 옮기려는 수요까지 겨냥했습니다.​월송권의 기존 상권을 활용할 수 있고 공주월송 진아레히 세종과의 연계성까지 갖췄다는 점을 고려하면 단순한 신규 공급보다는 지역 내 갈아타기 수요의 움직임을 함께 살펴볼 필요가 있겠습니다.종합 의견​공주에서 28년 만에 등장한 800세대급 신규 공급이라는 희소성과 259세대에 달하는 100㎡ 초과 물량은 기존 구축에서 넓은 새집으로 이동하려는 실거주층에게 의미가 있었습니다.​반면 교통 개발계획은 향후 일정 변화를 확인할 필요가 있으며, 현재 남아 있는 동·호수에 따라 실제 선택 가능한 조건도 달라질 수 있습니다. 따라서 단순한 홍보 혜택보다는 실제 계약금액과 옵션, 자금계획, 세종 출퇴근 동선까지 함께 비교하는 접근이 적절하겠습니다.​FAQ​공주월송 진아레히는 몇 세대인가요?지하 2층~지상 최고 27층, 7개 동에 총 811세대로 건립됩니다.​주택형은 어떻게 나뉘나요?84㎡A 405세대, 84㎡B 147세대, 104㎡ 52세대, 116㎡ 105세대, 132㎡ 102세대로 구성되었습니다.​주차공간은 얼마나 확보했나요?공동주택 1,272대로 세대당 약 1.57대이며 근린생활시설까지 포함하면 총 1,278대입니다.​분양가상한제가 적용되나요?아닙니다. 최초 입주자모집공고 기준 분양가상한제 미적용 주택입니다.​전매제한이 있나요?최초 모집공고 기준 전매제한은 없습니다. 재당첨제한과 거주의무기간도 없는 것으로 확인됩니다.​입주는 언제 예정되어 있나요?현재 안내된 입주 예정 시점은 2029년 4월입니다.​소정의 원고료를 받고 작성했습니다.